北京首个申请式退租项目已有100户居民申请退租

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作为北京市核心区老城复兴的首个申请式退租项目,西城区菜市口西片在今年6月10日启动申请式退租,居民可按照个人意愿申请直管公房退租。如今项目又有新进展,截至7月10日下午5点,已有100户居民提出申请式退租,其中78户将选择共有产权房进行异地安置。完成资料审核的52户居民已领取申请式退租集中签约顺序号,并在7月11日上午依次签约。

8月10日以后将不再受理退租申请

今年1月,市住建委联合东城、西城两区政府发布《关于做好核心区历史文化街区平房直管公房申请式退租、恢复性修建和经营管理有关工作的通知》,西城区率先在菜市口西片开展申请式退租试点,居民可自愿退还直管公房的使用权,并获得补偿及安置,实现居住条件的改善。对于不愿搬离的居民来说,可以选择申请式改善,通过购买服务的方式自费对房屋修缮,以改善现有的居住条件。申请式退租和申请式改善将成为今后北京历史文化街区有机更新的两种新模式。

本次项目位于宣西—法源寺文化精华区范围内,总面积6.5公顷,四至范围东至枫桦豪景、西到教子胡同、南至法源寺后街、北临广内大街,共涉及1130户居民。项目实施方北京市金恒丰城市更新资产运营管理有限公司总经理高轶告诉北京青年报记者,据该片区属于危改遗留项目,已经停滞10年之久,房屋危房多,汛期经常漏雨,基础设施年久失修,下水管道堵塞等现象也时有发生。同时,居民住房面积普遍偏小,房屋老化严重。

“我们测算了之后发现,这些直管公房的平均面积只有20平米左右,居住密度大,最小的一间房子只有6平米,居民自己搭了个三层的床铺,一家三口蜗居在这里。”高轶说,为了提升居民的生活品质,西城区将菜市口西片作为申请式退租试点,重点开展直管公房申请式退租、房屋恢复性修建和环境综合整治等工作。

北青报记者了解到,本次申请式退租将遵循“居民自愿、平等协商、公平公开、适度改善”的原则进行,试点范围内所有直管公房承租居民在完成直管公房复管手续,重新确定承租关系后均可提出退租申请,申请时限为一个月,7月10日—8月9日为申请退租的签约期。8月10日以后将不再受理退租申请,随即进行整体规划,并开展恢复性修建等工作。

每个承租关系对接一套房源

高轶表示,在该片区390户直管公房住户中,目前已有145户居民主动要求复管,复管率达到了30%。有100户居民申请退租,其中,78户居民申请共有产权房进行安置,22户将直接拿货币补偿。“因为按照保障对保障的原则,直管公房是保障性的房子,对应申请的共有产权房也是保障性的。如果居民自己有商品房,就没有购买共有产权房的资格,只能获得货币补偿。”

高轶说,按照相关流程,直管公房承租人与实施主体重新签订租赁合同,恢复租赁关系,也就是办理复管手续。通过这一步,实现了对房屋的正常管理,居民将定期交房租,他们生活条件将得到保障,也就是说,失管了10年的直管公房有人管了。接着,有退租意向的居民可提出退租申请,并寻求安置,政府相关部门会对安置房申请人进行资格审核,审核完成之后,居民与实施主体签订申请式退租协议和补偿协议。随后,实施主体组织居民选房,搬家并签署验收单之后,居民可获得货币补偿款,并与安置房进行签约。

据了解,此次安置房源为共有产权房和公共租赁住房,供申请退租的家庭购买或承租。其中 共有产权房分别为丰台区南苑的合顺家园和房山区阎村镇的金林嘉苑,户型涵盖了一居到三居;公共租赁住房为通州区台湖镇的璟秀欣苑,户型以一居和两居为主。不过按照北京市关于申请式退租的要求,一个公房承租户只能购买一套共有产权房或承租一套公租房。

高轶解释道,不论原公房面积大小,一个承租关系只对接一套共有产权房。高轶给居民算了一笔账:按照评估之后的价格,一平米公房大约补偿12.5万元。丰台区合顺家园共有产权房每平米均价约为2.2万元,房屋面积为60到80平米。“只要是公房面积11平米以上的,基本上都能通过补偿款买到一套共有产权房。”高轶说,目前有申请共有产权房意向的居民大部分都选择了丰台区的房子,价格低,让居民买得起,只要是完全用于自住,就是很划算的。该房源的产权居民持有比例为45%。

“如果原公房面积小,补偿金不够买共有产权房,自筹资金又不足的,可以选择申请对接公租房,租金每平米每月31元,算下来房租仅需一千多块钱。”高轶说,肯定不会让老百姓没地方住。

原居住片区将进行提升 居民可申请式改善

高轶表示,申请式退租是推动老城复兴的一种积极探索,不同于过去的大拆大建,申请式退租遵循了新总规“老城不能再拆了”的理念,其本质就是要通过异地改善和就地改善的方式,提升居民生活品质。同时,片区内还能实现三种共生,居民共生、文化共生和建筑共生,让一部分原住民留下来,留住老北京的乡愁。

高轶透露,菜市口西片共有醋章胡同、法源寺后街等9条胡同,计划利用两到三年时间,改造片区内的基础设施。片区内的提升方案已经完成制定,预计近期将获批。等8月份退租完成之后,后续改善工作将立即跟进。今年计划先完成西砖胡同的改造工作,包括针对雨水、污水、自来水、电力等5条管线进行改造提升。

留在原地的居民想要改善自家居住品质也可以进行申请式改善。居民自愿参加,政府提供5种改善菜单给居民自主选择,装修费用居民自费。不过,参加申请式改善的前提为,有自建的违建必须拆除。

声音:老居民家中墙体开裂 盼望早搬新居

家住醋章胡同的王叔叔是本次申请式退租第一个签约的居民。“提早两天我就来排队了,盼望着赶紧签约选房。”王叔叔是这里的老居民,1990年,他跟老伴就搬进了这个院子,一住就是将近三十年。当时是单位分的房子,但是十年前管理单位撤走了,这个片区长期处于失管状态,王叔叔的家也就全得考自己打理。

“我家那一间房14.9平米,已经鉴定了,是个危房。房子的前脸都倾斜了,屋子里地基下沉,地面上有两道1厘米宽的裂痕,地基不稳,墙面自然也就裂了,那裂缝都能放进去一根手指。”王叔叔描绘着老房子的模样,“那院子也不大,住着四五户人家,多的时候得有10来口人,私搭乱建很普遍,小煤棚子,小厨房,都自己盖。洗澡怎么办?都是自己临时用胶皮在房顶搭的简易淋雨装置,热水全靠太阳晒,只能窝在厨房里洗。”王叔叔说,那里头住宿条件没法说,一下雨,水就往屋里灌,地上都是泥土,路面泥泞不堪。没有物业帮忙,下水还得自己去疏通,王叔叔调侃:“自己都快成半个物业了。”

因为房子太旧太危险,去年10月,他和老伴搬离老房子,如今两人在外面租房子。今年三月份,得知能够申请式退租,还能有补偿,买到共有产权房,王叔叔心里的一块石头终于落了地。“早就想赶紧解决这个问题,改善生活条件。”这个月月底,实施主体将组织居民实地看房,王叔叔打算选择购买丰台区和顺家园的共有产权房,“不管产权比例是多少,咱就是图个实惠,也图个踏实。”

文/北京青年报记者 蒋若静

编辑/季飞


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