两“新面孔”竞得蓬江三幅地

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杜阮两幅地块被合生创展竞得,使得这一片区的供应更为丰富。继6月之后,我市7月再次迎来土拍潮,以7月10日最为集中,共有3幅地块限时竞拍,被两家“新面孔”竞得,其中,位于杜阮镇灏景园西侧的两幅总面积约89亩的相邻地块,被广州合生东宇房地产有限公司(合生创展)以约9.36亿元低溢价竞得。

合生创展竞得杜阮两幅相邻地块

当日9时起,蓬江区杜阮镇灏景园西侧、群华路与杜阮北一路交叉口东北侧约57亩A地块进入限时竞拍阶段。约23分钟后,合生创展以约6.3亿元从3名竞买人中脱颖而出,竞得A地块,折合楼面地价约5716元/平方米,溢价率约7.7%。

当日11时起,蓬江区杜阮镇灏景园西侧、群华路与杜阮北一路交叉口东北侧约32亩B地块进入限时竞拍阶段,仅10分钟后,合生创展再次从3名竞买人中胜出,以约3.03亿元的报价竞得B地块,折合楼面地价约5817元/平方米,溢价率约5.2%。

按要求,两幅地若为同一竞得人竞得,可申请将两幅地合并为一幅地开发。

据合生创展官网介绍,该公司于1992年在香港成立,1998年在香港联交所主板上市(代码:00754.HK),现已成为涵盖住宅、商业、酒店等泛地产行业的大型综合性企业。其在全国成功开发近百个项目,累计开发面积超3000万平方米。

江门地产智库成员、楼市分析师冯景全认为,本次杜阮土拍基本符合预期。一方面,随着周边配套逐步完善,特别是群华路江华小学的规划逐步落实,加上前期中梁、旭辉、联发和灏景园的进驻,使得该区域将发展成连片大型住宅区,片区未来的价值提升值得期待;另一方面,群华路的连片开发,有利于后续配套资源共享,并增加市民对该区域的关注度。

中洲集团拿下龙湾“迷你”地块

当日15时起,JCR2019-64(蓬江09)号地块,即蓬江区江门大道与龙湾路交汇处东北侧约18亩地块进入限时竞拍阶段,起拍价为1.39亿元。约30分钟后,广州市华以泰地产集团有限公司(中洲集团)以约1.66亿元从4名竞买人中抢下地块,折合楼面价约5134元/平方米,溢价率约19%,

中洲集团官网显示,其创立于1993年,是中外合资的综合性集团企业,业务领域涵盖房地产开发与经营、产业园区建设与企业孵化、基础设施投资、金融服务、股权投资五大业务板块。公司业务范围遍及深圳、上海、香港、惠州、佛山、无锡、嘉兴等地。

越秀文华项目副总经理刘锦华分析认为,白沙板块具有多项优势。一方面,它位于蓬江、江海、新会三区交汇处,区位特殊;另一方面,作为江门核心老城区之一,白沙板块配套完善,区域内有农林小学、实验小学、实验中学,同时紧邻市政府、五邑中医院、地王商圈。另外,白沙板块临近高速路龙湾出口,并且紧靠江门大道,交通较为便捷。不过,其亦有劣势,如部分区域尤其是西区工业路附近厂房较多。

记者走访发现,该板块目前的二手步梯房价普遍为6000元/平方米左右,白沙汇景湾、蓬江玉圭园、御龙国际、恒鑫浅山小镇二手电梯带装修房价,普遍为10000元/平方米左右。

外地房企看好江门楼市发展

梳理当天土拍,大致可以归纳为:由于参拍企业少等原因,土拍很快结束战斗,溢价率较低。以杜阮摘牌的两幅地块来说,比前两年拍出的相邻地块的楼面地价低出不少——2017年上半年,碧桂园集团连夺杜阮瑶村3地块,综合总地价约19.9亿元,综合楼面地价约6450元/平方米;2018年4月17日,联发集团从8名竞买单位中胜出,以约12.4亿元+4800平方米配建,竞得群华路东南侧约97.9亩地块。之后,广州中梁从8家竞买单位中,以约11.5亿元+2000平方米配建竞得群华路南侧约90.7亩地块。

冯景全认为,本次土拍的3幅地块皆为新晋房企摘得,显示众多房企对江门楼市充满期待,且信心较足,为后续拍地创造良好的氛围。(文/图江门日报记者周春锋)


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